lunes, 26 de septiembre de 2022

Regulación del precio del alquiler

El acceso a una vivienda de alquiler se ha convertido en todo un problema para los jóvenes en las grandes ciudades de la Comunitat Valenciana. Según los cálculos del sector, solo el 9 por ciento de los alquileres en València están por debajo de los 750 euros al mes; un porcentaje que, en Alicante, es del 26 por ciento. Esto obliga a la mayoría de jóvenes a tener que compartir piso si quieren independizarse, ya que los salarios siguen siendo muy precarios e inestables. De hecho, la edad media de emancipación entre los jóvenes valencianos no deja de subir y supera ya los 29 años.

La presidenta del Consell Valencià de la Joventut, Cristina Martínez, confirma que este problema es, junto a la precariedad labora, los principales impedimentos para que este sector de la población pueda ser independiente.

Denuncia que el acceso a la vivienda es cada vez más difícil: casi ningún joven se puede permitir alquilar un piso él solo, pero es que tampoco pueden comprar una vivienda, porque no tienen el dinero necesario para pagar la entrada ni la estabilidad requerida para acceder a una hipoteca. 

Por su parte, desde la Generalitat, el vicepresidente segundo y responsable de Vivienda, Héctor Illueca, se muestra a favor de que la Ley Estatal de Vivienda limite los precios del alquiler. Illueca asegura que, en caso de salir adelante la norma, la Generalitat está lista para intervenir porque "han hecho los deberes". Se muestra contundente, si tienen la habilitación legal, intervendrán.

Este artículo de la Cadena Ser incluye algunos audios con declaraciones de responsables políticos acerca de propuestas para mejorar la accesibilidad de la vivienda.

Reflexione sobre la utilidad de la medida para mejorar la accesibilidad de la medida y los posibles efectos perversos de la misma.




domingo, 2 de noviembre de 2014

¿Qué es mejor para la economía, Inflación o deflación?

Como bien sabemos y hemos visto en clase, la inflación es un crecimiento continuado de los precios de la economía. Pero, la primera pregunta qué debemos preguntarnos es ¿Cómo se miden los precios de la economía? Básicamente hay dos indicadores, uno de ellos todo el mundo ha oído hablado de él y es la tasa de variación del IPC,  que es elaborado por Instituto Nacional de Estadística (Véase el post INE te explica I). El segundo de ellos se obtiene como tasa de variación del deflactor del PIB. El deflactor del PIB es el cociente entre el PIB nominal y el PIB real. En otro post explicaremos porque no coincide los dos indicadores, pero centrándonos en la cuestión planteada en este post: ¿Inflación o deflación? Primero de todo, vamos a analizar los principales efectos negativos de la inflación y deflación.

La inflación es mala porque:
1.       Supone una pérdida de poder adquisitivo de los consumidores. Si el incremento de los precios de la economía no va acompañado de un incremento de los salarios nominales en la misma medida, el poder adquisitivo de los ciudadanos disminuye.
2.       La inflación desincentiva el ahorro. Los ahorros pierden valor en la medida que los precios de la economía se incrementan.
3.       Premia a los deudores. El valor de las deudas disminuye en gran parte dado que los intereses (Tipo de interés nominal) que deben pagarse no cubren la caída del valor de la deuda como consecuencia del incremento de los precios.
4.       Se crea ilusión de riqueza al observar el incremento de los precios, cuando realmente los salarios reales y por lo tanto el poder adquisitivo disminuye.
5.       Reduce la producción, dado que los consumidores compran menos productos.
Tras describir estos cinco puntos uno podría pensar que lo mejor es la deflación, es decir, una caída de los precios de la economía. Pero antes de llegar a esta conclusión, el lector tiene que reflexionar sobre los siguientes puntos:
1.       Para el consumidor, una caída de los precios, es decir la deflación implica un incremento de su poder adquisitivo.
2.       Para las empresas el efecto que tiene una caída en los precios puede no ser beneficioso. Si caen los precios se reducen los márgenes, pero hay que analizar si la caída en los márgenes es compensado con un aumento de las ventas.
3.       Para el conjunto de la economía una caída de los precios puede ocasionar que se gane competitividad y por lo tanto se incrementen las exportaciones.
4.       El problema es cuando los precios bajan porque la demanda es débil: las familias pueden gastar poco por el efecto del paro, la subida de los impuestos, la congelación salarial, y el endeudamiento. En este contexto, las familias gastan menos y aplazan sus decisiones de compra ante la expectativa de que los precios bajarán más. Las empresas para reactivar la demanda acaban bajando los precios. Lo que les obliga a recudir costes con menos trabajadores y/o menores salarios. Consecuentemente, las familias gastan menos y el ciclo se repite produciendo sobre la economía una espiral deflacionista agrava una crisis.


Por lo tanto, lo conveniente es que se produzca un crecimiento de los precios dentro de lo que se denomina como una tasa moderada, que según el mandato del BCE no debe superar el 2% en la eurozona.

Una noticia relacionada con el fenómeno de la deflación se encuentra en la noticia del diario el País:  ¿Es bueno o malo que los precios bajen? Artículo el País 13-08-2014



viernes, 26 de septiembre de 2014

El gobierno aprueba hoy los Presupuestos Generales de 2015

El PGE (Prespuesto General del Estado) un texto legal que incluye las grandes líneas de ingresoso y gastos para el ejercicio 2015.


El procedimiento para llegar a aprobar las leyes de los presupuestos del estado se recogen en el gráfico siguiente:

Fuente: Libro Azul. Proyecto. Presupuestos Generales del Estado
 
Su aprobación marca la dirección de la política económica del ejercicio, por lo que ocupa la agenda política de octubre a diciembre (desde que se aprueba el proyecto hasta que se aprueba la ley).
 
Enlaces en la prensa:

miércoles, 30 de abril de 2014

Un, dos, tres... M3

¿Qué es el agregado monetario M3?

Los agregados monetarios son variables que cuantifican el dinero existente en una economía y que los bancos centrales suelen definir para efectuar análisis y toma de decisiones de política monetaria. El Eurosistema ha definido tres agregados monetarios para la zona del euro: M1, compuesto por los billetes y monedas en circulación (efectivo en circulación) y por los depósitos a la vista; M2, compuesto por los pasivos incluidos en M1, más los depósitos a plazo de hasta dos años y los depósitos disponibles con preaviso de hasta tres meses; y M3, que comprende los pasivos incluidos en M2 más las cesiones temporales, las participaciones en fondos del mercado monetario e instrumentos del mercado monetario y los valores de renta fija de hasta dos años, emitidos por las instituciones financieras monetarias.

El agregado monetario M3 es el más estable (su variación es menor a lo largo del tiempo), por ello, ha sido el elegido por el Eurosistema, dentro de su estrategia de política monetaria, para definir un valor de referencia para el crecimiento del dinero.  (Fuente: Banco de España. Ir a el glosario del BDE).

De ahí el interés que suscita su control y seguimiento (ver Evolución Monetaria de la Zona Euro)




El Gobierno aprueba el Programa de Estabilidad y el Plan Nacional de Reformas 2014


En la nota de prensa que publica hoy el Ministerio de la Presidencia puede leerse que el Estado remite a la Comisión Europea dos informe sobre la marcha de la economía: el Programa de Estabilidad y el Plan Nacional de Reformas.

El primero incluye un cuadro macroeconómico que recoge las principales partidas de oferta y demanda y su evolución actual y prevista, un programa de Estabilidad que incluye los objetivos de déficit de las Administraciones Públicas. El Plan de Reformas incluye las medidas a tomar en el econtexto de consolidación de la recuperación económica.

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